Energetisch unsanierte Immobilie in Bothel, Kirchwalsede u.a. verkaufen.

27386 Bothel, Kirchwalsede u.a. · Landkreis Rotenburg (Wümme)

Ölheizung, einfach verglaste Fenster, ungedämmte Fassade: Objekte mit den Energieklassen G und H sind in Bothel, Kirchwalsede u.a. nicht unverkäuflich, aber ihre Käuferschicht ist eine andere. Wer selbst einziehen will, rechnet die Sanierung mit — und rechnet sie eher zu hoch als zu niedrig, wenn niemand ihm belastbare Zahlen gibt.

Genau da setzen wir an: Energieausweis, realistische Sanierungspfade und die Pflichten, die den Käufer nach dem Erwerb treffen, gehören für uns in die Unterlagen und nicht in die Besichtigung. Ein Interessent, der weiß, was auf ihn zukommt, verhandelt sachlicher als einer, der schätzt.

27386 Bothel, Kirchwalsede u.a. in Zahlen

Ort: Bothel, Kirchwalsede u.a.
Kreis: Landkreis Rotenburg (Wümme)
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Bothel, Kirchwalsede u.a. ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Rotenburg (Wümme) nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unsaniert.

Alles zu 27386 Bothel, Kirchwalsede u.a.

Gemeinde Bothel

Amtliche Zahlen für 27386 Bothel, Kirchwalsede u.a.: die 6 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner: 2.328
Ø Nettokaltmiete: 5,52 €/m²
Eigentümerquote: 70,2 %
Leerstandsquote: 3,5 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 126,4 m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Gemeinde Hemslingen

Einwohner: 1.476
Ø Nettokaltmiete: 5,17 €/m²
Eigentümerquote: 66,2 %
Leerstandsquote: 4,6 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 122,4 m²

Gemeinde Brockel

Einwohner: 1.376
Ø Nettokaltmiete: 5,32 €/m²
Eigentümerquote: 73,5 %
Leerstandsquote: 3,6 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 135,0 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

3 weitere Gemeinden teilen sich diese Postleitzahl; ihre Zahlen stehen in derselben Quelle.

Häufige Fragen — Unsaniert in Bothel, Kirchwalsede u.a.

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?: Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.
Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?: Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.
Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Bothel, Kirchwalsede u.a.?: Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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Gemeinde Bothel

Amtliche Zahlen für 27386 Bothel, Kirchwalsede u.a.: die 6 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner

2.328

Ø Nettokaltmiete

5,52 €/m²

Eigentümerquote

70,2 %

Leerstandsquote

3,5 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

126,4 m²

Gemeinde Hemslingen

Einwohner

1.476

Ø Nettokaltmiete

5,17 €/m²

Eigentümerquote

66,2 %

Leerstandsquote

4,6 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

122,4 m²

Gemeinde Brockel

Einwohner

1.376

Ø Nettokaltmiete

5,32 €/m²

Eigentümerquote

73,5 %

Leerstandsquote

3,6 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

135,0 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unsaniert in Bothel, Kirchwalsede u.a.

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.

Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?

Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.

Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Bothel, Kirchwalsede u.a.?

Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

Energetisch unsanierte Immobilie in Bothel, Kirchwalsede u.a. verkaufen.

Gemeinde Bothel

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