Energetisch unsanierte Immobilie in Osterholz-Scharmbeck verkaufen.

27711 Osterholz-Scharmbeck · Landkreis Osterholz

Ölheizung, einfach verglaste Fenster, ungedämmte Fassade: Objekte mit den Energieklassen G und H sind in Osterholz-Scharmbeck nicht unverkäuflich, aber ihre Käuferschicht ist eine andere. Wer selbst einziehen will, rechnet die Sanierung mit — und rechnet sie eher zu hoch als zu niedrig, wenn niemand ihm belastbare Zahlen gibt.

Genau da setzen wir an: Energieausweis, realistische Sanierungspfade und die Pflichten, die den Käufer nach dem Erwerb treffen, gehören für uns in die Unterlagen und nicht in die Besichtigung. Ein Interessent, der weiß, was auf ihn zukommt, verhandelt sachlicher als einer, der schätzt.

27711 Osterholz-Scharmbeck in Zahlen

Ort: Osterholz-Scharmbeck
Kreis: Landkreis Osterholz
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Osterholz-Scharmbeck ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Osterholz nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unsaniert.

Alles zu 27711 Osterholz-Scharmbeck

Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, Stadt

Amtliche Zahlen für 27711 Osterholz-Scharmbeck: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner: 29.762
Ø Nettokaltmiete: 6,45 €/m²
Eigentümerquote: 62,5 %
Leerstandsquote: 3,2 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 109,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Häufige Fragen — Unsaniert in Osterholz-Scharmbeck

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?: Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.
Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?: Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.
Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Osterholz-Scharmbeck?: Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, Stadt

Amtliche Zahlen für 27711 Osterholz-Scharmbeck: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner

29.762

Ø Nettokaltmiete

6,45 €/m²

Eigentümerquote

62,5 %

Leerstandsquote

3,2 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

109,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unsaniert in Osterholz-Scharmbeck

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.

Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?

Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.

Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Osterholz-Scharmbeck?

Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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